29. Exploatering i Ingelstad – Here we go again!

Vellinge kommun exploaterar fastigheten Ingelstad 3:36 m.fl. (marken). Marken är 4400 kvm. Av markens yta inköptes 2017 ca 1000 kvm för 3.5 Mkr (3500 kr/kvm).

Ett värdeutlåtande, beställt av kommunen, redovisar i mars 2022 ett marknadsmässigt värde för marken. Marken värderas till 5100 kr/BTA. Som riktvärde anger värdeutlåtandet 10–11 Mkr för marken.

Mjöbäcks Entreprenad AB (ME) har vunnit markanvisningstävlingen och ingått markanvisningsavtal med kommunen med rätt att exklusivt förhandla ett förvärv av marken. MEs vinnande bud var 7.5 Mkr, det 3:e högsta, med 2285 kvm/BTA. I tjänsteskrivelsen Ks 2022/163.725 står att MEs vinnande bud är ett marknadsmässigt pris utifrån värdering som gjorts. Enligt värdeutlåtandet borde ett marknadsmässigt pris istället ha varit 11.7 Mkr (2285 kvm x 5100 kr/BTA).

MEs anbudspris för marken måste betraktas som ett underpris. ME betalar 3282 kr/BTA vilket är 36% under värdeutlåtandets 5100 kr/BTA. Ett pris baserat på värdeutlåtandet hade alltså varit 55% högre än det pris som ME har rätt att förhandla.

Värt att notera är att marken kan komma att säljas för 1700 kr/kvm medan mark på samma läge för hyresrättsanvändning säljs för 1780 kr/kvm. Det är anmärkningsvärt eller kanske tom unikt att få bättre betalt för bostadsrättsmark än hyresrättsmark. Det sker förmodligen bara i Vellinge.

I kommunens exploateringskalkyl redovisas intressanta fakta. Stora kostnader för inköp av mark, rivningar, detaljplanearbete, fastighetsbildning, etc. framgår. Bostadsrättsmarken kan komma att säljas med förlust. Delar av marken inköptes 2017 för 3500 kr/kvm och kan nu komma att säljas för 1500 kr/kvm.

Kommentarer

Skicka en kommentar

Populära inlägg i den här bloggen

22. Falsterbo Strandbad – Nu korsas den sista röda linjen (aka ”Kronjuvelen”).

  En utförsäljning av extremt attraktiv mark i Falsterbo på Strandbadsområdet planeras. Ett markanvisningsavtal med flera frågetecken har tagits fram av kommunen vilket överklagas till förvaltningsrätten. Kommunens finansiella risktagande är stort, garantier eller säkerheter saknas och stora synliga övervärden kan komma att överföras till enskilda. Kommunens rutiner i den tävling som föregick avtalet har förmodligen inte följts avseende ”Kriterier” och ”Jurysammansättning” och risk för jäv finns då en av jurymedlemmarna kan ha flera kopplingar till det vinnande anbudsförslaget. Vidare, under anbudsprocessen ber projektledningen det vinnande förslaget om komplettering avseende priset och det pris som finns i anbudet är inte det som senare redovisas för juryn. Hela upplägget kan mycket väl sluta som så många andra typ Hagahill. Vellinge kan komma att dra på sig stora kostnader som aldrig täcks av ansvariga samtidigt som stora övervärden flyttas till enskilda genom tex detaljplane...
Läs mer

23. Kommunrevisionen fördröjer utredning – Vill dölja information till efter valet?

  Till Kommunrevisionen inkommer en begäran om granskning av processen kring markanvisningsavtalet avseende Falsterbo Strandbad. Kommunrevisionens ordförande moderaten Jungman förklarar att ärendet får vänta. Revisionen, som kontrolleras av moderaterna, det styrande partiet, säkerställer därmed att någon utredning inte slutförs innan valet.   Kostnad för kommunen – Den kultur som tycks råda i kommunhuset måste vara dyr för medborgarna.
Läs mer